Abstract

ACOSTA-SUPE, William David; CHACON-GOMEZ, Nayibe  and  CASTRO-SANCHEZ, Fernando. Análisis de riesgos en la adquisición de lotes proindiviso en Ecuador. Noesis [online]. 2025, vol.7, n.esp1, pp.1013-1031.  Epub Nov 30, 2025. ISSN 2739-0365.  https://doi.org/10.35381/noesisin.v7i1.463.

La compra de derechos proindivisos sobre un terreno en Ecuador es un acto legal, sin embargo, existe un riesgo significativo si no se adquiere la totalidad de los derechos. Este artículo tiene como objetivo analizar los riesgos jurídicos que enfrenta un comprador al adquirir derechos proindivisos sobre un lote de terreno. La investigación, basada en entrevistas, confirma que, si bien este acto es legal y constitucional, conlleva importantes desafíos. El comprador se convierte en copropietario, pero el principal riesgo identificado es la imposibilidad de inscribir su cuota como un lote individualizado en el Registro de la Propiedad. En su lugar, el derecho se anota como un simple porcentaje en el predio principal, sin delimitar un área física específica. Esta limitación restringe gravemente el ejercicio práctico de los derechos reales de uso, goce y habitación, impidiendo que el nuevo copropietario pueda tomar posesión efectiva y exclusiva de ninguna parte concreta del terreno.

Keywords : Compra de derechos proindiviso; riesgos legales; copropiedad inmueble; cuerpo cierto; registro de la propiedad..

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