Resumen

LATACUMBA-GUEVARA, Martha Lourdes; CHACON-GOMEZ, Nayibe Eloina  y  ALFONSO-GONZALEZ, Iruma. Los registradores de la propiedad y las negativas sentadas en actos y contratos en Ecuador. Noesis [online]. 2025, vol.7, n.esp2, pp.165-182.  Epub 31-Dic-2025. ISSN 2739-0365.  https://doi.org/10.35381/noesisin.v7i2.513.

Las negativas de inscripción dictadas en sede registral constituyen un mecanismo mediante el cual el Registrador de la Propiedad determina la inadmisión de actos y contratos, indicando de manera precisa las razones de su rechazo. Ante esta situación, los afectados pueden recurrir al juez competente, quien tras analizar integralmente la documentación, emite una resolución de cumplimiento inmediato; si la inscripción es negada, cabe apelación ante la Corte Superior. La presente investigación se centra en los registradores de la propiedad y las negativas frente a actos y contratos inadmisibles en Ecuador, abordando el tema desde un enfoque cualitativo mediante análisis crítico documental de doctrina, jurisprudencia y normativa vigente. Se evidencia que, pese a su relevancia social y jurídica, la ley de registro no se ajusta plenamente a los avances sociales, tecnológicos y normativos, generando brechas en la seguridad jurídica y en la eficacia de la calificación registral.

Palabras clave : Negativa de inscripción; seguridad jurídica; inadmisibilidad de contrato; fe pública registral; calificación registral..

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